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房子卖不出去,地价为什么还在上涨,房价未来走势会怎样?专家这样说

时间:2020-07-02  作者:佚名   点击:0次 次

  今年,二手房与新房的房价倒挂现象非常普遍。新楼盘比二手房价格,这是让不少房屋中介在今年特别头疼的问题,房屋销售激增的不过是在短暂概念下的垂死挣扎,实际上楼市的现状却是库存的大量积压。即使没有出现房价倒挂,二手房市场的库存囤积也是一点没有发生变化,其中以南京、福州和重庆这三座城市最为明显。南京,库存重回“5”字头,创年内新高;福州,可售面积连续7个月上涨,去库周期24个月;重庆二手挂牌突破14万套,成都14万套,杭州破10万套。

  在“房住不炒”的总定位下,前期不断囤房,试图以“炒房”而发财的炒房客们现在心里是有苦说不出。赔钱卖吗?手里的库存太多了,叠加起来就是“血本无归”。这就是为什么在买不出房子的当下,仍有不少人在鼓吹“房子会涨价”,毕竟谁都不想赔钱卖房子,虽然“赔钱”这事儿已成定局。

  除了前期囤房的炒房客,同样头疼的还有大量库存积压在售的开发商们。泰禾目前因为资金链断裂以被曝出在建项目可能要延期交付,而这绝非是个别房企面临的个别现象,资金链不稳的房企目前已有很多家。因此,有些房企会联合营销号故意炒作“抢房”现象,营造出房价还要高居不下的局面,但实际情况有所糟糕,其实每个开发商心里都明白。

  可是即使大家心里都明白库存越压越多,只要“房住不炒”的政策不点,未来房地产市场行情还会持续走低,但是仍有人不死心,觉得房价还会再涨,自己手里的房子只会越来越值钱。这一类人最常挂在嘴边的就是高居不下的“地价”。

  诚然,自2月份开始,各地的土拍价格就一直呈“节节高”的状态,在“长三角一体化”的发展战略下,杭州上半年土地出让金1527.51亿元,同比增长22.36%;上海则是达到了1305.07亿元,同比增长90.05%;苏州在人才新政的帮助下,土地出让金突破800亿。而作为“地价贵”的老区域,上半年,北京土地出让金达1141.61亿元,同比增长25.45%;广州同样顺利突破800亿。据悉,截至6月23日,全国50大城市卖地2.07万亿,同比上涨15%。

  难道这些数据不能说明楼价还会上涨么?当不少“炒房客”笑嘻嘻地说出这些话时,回敬他们的其实是各地目前土地市场的流拍率。

  自2020年开始,土地流拍已多达近百宗,部分城市的流拍率一度要冲击到两成左右,截至目前已有65%的城市出现过土地流拍。以上数据说明什么?土储已不再是房企的发展目标,高溢价率的房子永远只会出现在一线城市最稀缺的地块,因此非地理位置奇佳的奇缺地块,对于房企来说已完全丧失了曾经的吸引力。

  不少业内人士也指出,今年部分地区出现土地热度上涨,很可能与目前的经济大环境有关。土地作为地方财政的主要收入来源,在经济下滑的时候,往往能成为地方经济的“救命稻草”。同时从近期各地出让的土地属性和部分城市出台的配件政策,也可以看出,多地都在为了让人们住有所居而不断增加土地供给,而这种土地供给不是为了帮助房企扩储,恰恰相反,一些公租房,限竞房的地块建设正式为了满足购房有困难的家庭的住房需求。而一些高溢价地块的出现,多数在后期开发中将被建成高端住宅或是豪宅,其对于楼市运行的影响更是无从谈起。因此,在全面考虑到目前市场土地供应的全部情况,土拍价格的高涨对于住房的影响并不能一概而论。在库存积压问题严重时,土地再热,房子的价格也不会上涨,加上目前我国已经保持“房住不炒”总定位,楼价要涨的消息终归也只是无稽之谈。

  如今,二手房市场已经出现供大于求,抛售潮出现。而在疫情应影响下,部分城市的租赁价格也是一压再压,这对想依靠租金收入维持生计的业主而言是一个打击。而在未来,只要库存积压问题仍未得到有效解决,房市依旧会继续遇冷,而“包租公、包租婆、二房东、炒房客”们的日子将会一如既往的难过下去。


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