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苏州土拍热度高涨

时间:2020-04-02  作者:   点击:0次 次

  苏州的新人才政策让当地的房地产市场如沐春风,无论是售房还是土拍,苏州的房地产市场热度都非常高。3月25日,苏州出让了6宗地块,最终揽金123.69亿。其中,吴中区出让三宗土地,相城区出让一宗土地,高新区出让两宗土地。吴中区尹山湖地块被华润以33亿总价、18485元/平方米楼面价和10.03%溢价率竞得。吴中区越溪地块竞拍,卓越以24亿总价、12846元/平方米楼面价和13.68%溢价率竞得,该地块也是卓越在苏州市区拿到的第一个地块。吴中区胥口地块被大发地产以9亿总价、11647元/平方米的楼面积和溢价率13.98%竞得,同卓越一样,胥口地块也是大发首次在苏州市区拍得地块。

  高新区科技城地块在开拍前也有3轮加价,由苏州恒泰商用置业有限公司以35.86亿总价、12378元/平方米楼面价和10%溢价率竞得。东原集团以7.3亿总价、14196元/平方米楼面价和13.57%溢价率竞得高新区浒墅关开发区。相城区渭塘地块经过9轮竞拍,被金科以14.52亿总价、11110元/平方米楼面价和13.37%溢价率竞得,

  在这6宗地块中,浒关、越溪、胥口、渭塘地块取消了现房限制,其中渭塘地块于19年流拍,越溪地块18年流拍两次,本次全部成功出让。

  就在近日苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。其中就对一些项目申请预售许可进行了调整,具体政策为:住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。此次调整被不少业内人士认为是苏州将有针对性的取消现房销售和取消封顶销售政策从而减轻了在苏开发商负担,也有效增加了开发商资金流动性。因此各房企在苏州的拿地积极性得到了提高,再加上年初不少房地产土储资金较多,苏州本地需求刺激等利好因素叠加,苏州土拍市场反响火热。不过值得注意的是,苏州土拍的溢价率均不高,均溢价率达13.6%,这意味着虽然土拍热度很高,但是苏州地价还是比较平稳。随着楼市从销售端和土地供应端都进一步回温,苏州楼市走向,小住将继续跟进。

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