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消息:湖南2019房地产市场整体情况

时间:2020-04-02  作者:   点击:0次 次

  近日,湖北省住房和城乡建设厅、省统计局发布了《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》(以下简称《通报》)。《通报》中对湖南省2019年的房地产整体情况做了总结,在2019年,湖北省继续全面调整了房地产市场政策,坚持“房住不炒”原则,2019年湖南省商品房销售面积下降,房地产贷款增速也有所放缓;2019年湖南省房地产开发投资仍然增长较快,房价基本稳定,市场总体平稳。

  数据显示,2019年全省商品房销售面积9103.5万平方米,同比减少1.5%,已连续12个月下降,增速较上年同期回落9.8个百分点。全省商品房销售额5577.99亿元,同比增长4.2%,增速较上年同期回落15.8个百分点。其中,全省住宅销售面积8073.25万平方米,增长0.9%;办公楼销售面积114.21万平方米,下降15.9%;商业营业用房销售面积613.6万平方米,下降11.9%。长沙市商品房销售面积2334.86万平方米,同比减少2.4%,增速较上年同期回落8.3个百分点,但是其商品房销售均价为每平方米8656元,同比上涨6%;2019年12月,长沙市新建商品住宅均价为8226元,同比上涨4.5%,环比上涨1%,环比涨幅较11月扩大0.6个百分点;2019年,商品房销售额2021.08亿元,同比增长3.5%,增速较上年同期回落9个百分点。

  《通报》中显示湖南省9个市州实现商品房销售面积正增长,增幅居前三的市州为张家界市、常德市、衡阳市,跌幅最大的三个市州为株洲市、怀化市、永州市。2019年全省商品房销售均价为每平方米6127元,同比上涨5.7%,保持温和上涨。其中,新建商品住宅均价为每平方米5848元,同比上涨6.9%,住宅均价排名全国第27位、中部六省末位。

  2019年湖南省房地产开发投资增长较快,全省完成房地产开发投资4445.47亿元,同比增长12.7%,已连续33个月保持在10%以上的增速,但近8个月增速呈回落态势。其中,长沙市完成房地产开发投资1668.4亿元,同比增长11%,还有张家界市、娄底市、怀化市的投资增幅较大。

  《通报》强调在2020年,湖南省还会继续坚持“房住不炒”定位,预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。

  同时预计在调控政策持续作用下湖南省房地产市场将延续调整,总体呈下降趋势。在疫情防控期间,各房企配合疫情防控需要关闭了售楼处,房地产市场销售出现一定的下滑,但随着疫情逐步得到控制,售楼处开放,市场需求逐步释放等利好因素叠加,市场销售将逐步回稳,预测会呈现先抑后扬态势。

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